Conseils pour acheter une maison en Israël
L’achat d’une maison est l’une des décisions les plus réfléchies, coûteuses et importantes qu’on doit prendre dans la vie. Cela l’est encore plus lorsqu’on souhaite acquérir une propriété en Israël. Voici quelques conseils sur l’achat immobilier en Israël.
Trouver la bonne propriété
Il y a plusieurs façons de procéder. La première consiste à en chercher sur des sites Web, qui sont généralement gratuits. Une autre façon plus courante consiste à passer par un agent immobilier. Il est important de confirmer que l’agent possède une licence immobilière valide et maîtrise l’anglais. Vous devez être conscient que l’achat d’une maison par un agent immobilier augmente les coûts de la transaction car les frais d’un agent varient entre 1% et 2% (hors TVA) du prix d’achat. Cependant, ce surcoût peut s’avérer utile, notamment lorsqu’il s’agit d’un agent professionnel et expérimenté ayant une connaissance approfondie du marché immobilier en Israël.
Quelle maison achetée ?
Il est très important de comprendre ce que vous voulez acheter, par exemple une maison ou un appartement. Il est important de savoir que lors de l’achat d’un appartement auprès d’un entrepreneur, il peut y avoir de nombreux problèmes imprévus (tels que retard de livraison, défauts de structure, problèmes financiers de l’entrepreneur, etc.). Mais l’avantage est que le prix d’achat est souvent inférieur (environ 15%) par rapport à une propriété préexistante. En outre, vous pouvez acheter l’appartement vide et le concevoir en fonction de vos besoins personnels.
Enquête immobilière
Il est très important d’engager un ingénieur ou un professionnel de qualification similaire pour vérifier la qualité de la construction et s’assurer qu’il n’y a pas d’irrégularités de construction. Si vous souhaitez acheter une maison, il est important de mesurer sa taille pour vous assurer que les spécifications correctes sont enregistrées auprès des autorités, telles que le cadastre.
Engager le bon avocat
Il est essentiel que vous engagiez un avocat compétent et expérimenté pour vous représenter. Il est important que vous soyez guidé et assisté tout au long du processus, depuis la phase de négociation jusqu’à la conclusion de la transaction, par un avocat qui protégera et fera avancer vos intérêts. Les honoraires d’avocat varient généralement entre 0,5% et 1,5% (hors TVA) du prix d’achat.
Financement
Le prix d’achat de la propriété peut être payé entièrement en espèces ou via une combinaison de trésorerie et de financement hypothécaire. Habituellement, le prêteur accordera à un non-résident un prêt qui ne dépassera pas 50% du prix d’achat. Recevoir une approbation pour le financement hypothécaire des banques locales pour les non-résidents ne peut pas être considéré comme acquis et n’est pas toujours couronné de succès.
Signature du contrat
Il est important de savoir que les dispositions du contrat sont négociables. Tous les contrôles juridiques nécessaires concernant le bien doivent être effectués avant la signature du contrat. Par exemple, s’il existe des hypothèques immobilières, des saisies immobilières ou tout autre élément susceptible d’affecter la transaction. Il est important de veiller à ce que la structuration des paiements au titre du contrat soit raisonnable et réalisable.
Ces quelques conseils sur l’immobilier en Israël vous aideront à trouver facilement la maison que vous souhaitez acheter.