Bien choisir son appartement !

Que ce soit pour un investissement ou pour vous, l’achat d’un appartement neuf nécessite plus que la vérification du lieu et du prix. Avec une telle diversité d’appartements actuellement, vous avez l’embarras du choix. Mais avant de vous lancer, voici quelques points à noter dans votre checklist. Ces points sont essentiels en particulier pour les premiers acheteurs d’appartements.

Voici quelques éléments à prendre en compte avant de se lancer dans

financiers et les procès-verbaux des dernières réunions de la société.

Soit dit en passant, au cas où vous ne le sauriez pas, la propriété par l’achat d’un appartement neuf:

Frais de propriété d’un appartement

Si l’appartement que vous voulez acheter est une propriété par étage, quels seront les frais de société annuels du propriétaire et les autres coûts ? Vous devez être informé de tous les coûts, mais vous pouvez également demander à consulter les états étage est une forme de propriété qui permet à une partie de la propriété d’être la propriété individuelle, donc à la propriété individuelle de l’unité que vous achetez, même si cet appartement fait partie d’un bâtiment beaucoup plus grand. Mais avoir cette part de propriété signifie que vous avez également la propriété partagée des installations telles que les ascenseurs, les passages et les chemins. Tous ces éléments doivent être conservés, vous devrez donc payer des frais annuels pour vous assurer que de l’argent est disponible pour cet entretien. En plus des frais annuels, vous devriez également demander s’il y a des travaux d’équipement à venir. Si tel est le cas, vous devrez peut-être y contribuer. C’est quelque dont les propriétaires pourront vous informer.

Parking voiture

Il ne faut pas beaucoup de réflexion pour comprendre qu’il y a maintenant plus de voitures sur nos routes que jamais auparavant. Le stationnement est un problème énorme dans de nombreux domaines et il est probable que la situation s’aggravera avant de s’améliorer. Par conséquent, il est fort probable que les places de stationnement seront encore plus chères qu’elles le seront dans 10 à 20 ans. Quelles sont les dispositions de stationnement dans l’immeuble que vous souhaitez acheter ? Avez-vous un parking désigné ? Cela fait-il partie de votre titre ? Y a-t-il suffisamment de places de stationnement pour les visiteurs ? Gardez à l’esprit qu’il est peu probable qu’il y ait beaucoup de stationnements dans la rue autour d’un lotissement en développement.

Niveau sonore

Il en vaut vraiment la peine de visiter l’appartement à toute heure de la journée (et surtout en soirée) pour évaluer les niveaux de bruit dans le bâtiment et dans l’appartement que vous envisagez d’acheter. Il ne faut pas oublier que plus il y aura beaucoup de voisins qui vont et viennent, plus il y a un risque qu’ils organisent des fêtes tardives qui peuvent durer toute la nuit. Il est donc important de connaitre les voisins, ce point doit obligatoirement figurer dans votre checklist pour l’achat appartement neuf.

Les déchets

Cela semble ennuyeux d’avoir ce point dans votre checklist pour l’achat d’un appartement neuf, mais il est important de demander à quoi ressemble l’élimination des déchets. Traverser plusieurs escaliers pour mettre les ordures à la poubelle peut vite devenir une corvée. Cependant, s’il existe un conduit d’élimination des déchets, vous devez vous assurer qu’elle ne provoque pas de mauvaises odeurs dans les bâtiments.

Structure de l’appartement :

Votre checklist devrait certainement vérifier la solidité structurelle de l’appartement. Le bâtiment est-il en bon état ? Vérifiez également les problèmes mineurs du bâtiment, tels que la qualité de l’isolation phonique, le nombre et l’emplacement des prises électriques et des prises de télévision, ainsi que la qualité de la finition générale du bâtiment. Un des problèmes les plus courants de la construction d’immeubles d’habitation est les toits plats. Les toits plats ont tendance à engendrer toutes sortes de problèmes, en particulier liés aux fuites.

Taux de vacance

Si l’achat est un investissement, quels sont les taux de vacance actuels ? Cela vous donnera une idée de la facilité (ou de la difficulté) de la location de votre investissement. Cela vous donnera également une indication du revenu de location que vous pouvez espérer recevoir. Apprenez-en plus sur les engrenages négatifs ainsi que sur les avantages et les inconvénients de l’investissement immobilier et comparez les prêts d’investissement

Locataires ou propriétaires :

Si vous souhaitez y habiter, quelle est la proportion de logements locatifs dans le bâtiment ? Même si cela ne va pas influencer votre décision d’achat, il est utile de savoir. Pour commencer, si vous achetez l’appartement à titre d’investissement, une forte proportion de locataires indique qu’il est populaire. En revanche, si vous achetez en tant que propriétaire occupant, un niveau élevé de location signifie probablement un niveau élevé de conversion.

Installations :

Les installations devraient être sur votre checklist. L’appartement est-il à proximité des installations importantes pour vous ? Certains exemples peuvent être des écoles, des magasins, des parcs, des transports en commun ou des installations sportives. Vous saurez de quelles installations votre famille a besoin.

Espace :

L’appartement a-t-il le bon nombre et la bonne configuration de pièces pour répondre à vos besoins ? Le nombre correct de chambres et de salles de bains est important. Vous pourriez idéalement avoir besoin de plus d’espace de jeu si vous avez des enfants ou d’un bureau si vous travaillez à la maison.

Construction prévue :

Y a-t-il des constructions prévues à proximité qui pourraient affecter la valeur de l’appartement ? Une promenade dans les rues voisines vous donnera un idéal initial pour tout travail en cours, mais vous devriez également vérifier avec le conseil si des approbations sont en place ou des applications en cours. Pensez également à quelques conseils si vous achetez le plan vous-même.

Comme pour tout achat immobilier, assurez-vous de dresser une checklist très détaillée, faites vos analyses et obtenez des conseils indépendants avant de faire une offre. Vous devriez également être armé avec votre gamme d’options financières, sachant que l’achat d’un appartement neuf est un investissement à très long terme, mais nécessitant une grosse somme d’argent.

 

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